Osoby osiągające przychód pochodzący z czynszu za wynajem lokalu mieszkalnego do tej pory bez problemu rozliczały się z fiskusem korzystając z 8,5% stawki ryczałtu dla wynajmowanych mieszkań.
Eksperci zwracają jednak uwagę na to, że coraz częściej w interpretacji urzędów nie jest to właściwa forma rozliczania się z tego typu przychodów, szczególnie w przypadku wynajmu krótkookresowego – np. w czasie wakacji. Jak więc prawidłowo rozliczyć się z najmu lokalu mieszkalnego?
Zasady ogólne lub podatek zryczałtowany
Jeśli decydujemy się na rozliczenie przychodów z najmu (prywatnego lub prowadzonego w ramach działalności gospodarczej) na zasadach ogólnych, nie musimy zgłaszać tego odpowiedniemu urzędowi skarbowemu. Jeśli jednak wybieramy ryczałtowy sposób rozliczenia, o decyzji należy poinformować urząd w odpowiednim terminie składając specjalne oświadczenie. W tym roku termin ten upłynął 20 stycznia.
W przypadku wynajmu krótkoterminowego na przykładzie kilku najnowszych interpretacji indywidualnych widać zmianę w orzecznictwie – zastosowanie 8,5% stawki ryczałtu do rozliczenia może skutkować naliczaniem odsetek karnych wstecz oraz koniecznością dopłaty wyrównującej (różnica pomiędzy 8,5% a 18-23% podatkiem). Dlaczego? Najem krótkookresowy spełnia, wg fiskusa, definicje działalności gospodarczej. Wątpliwości przy wyborze sposobu opodatkowania przychodu z najmu najlepiej rozstrzygnąć wnioskując o wydanie interpretacji indywidualnej.
Najem prywatny – czy podatek dotyczy także opłat?
W przypadku najmu prywatnego pojawia się jeszcze jedna kwestia – czy należy rozliczać się tylko z pobieranego czynszu czy także z zaliczek na poczet opłat eksploatacyjnych mieszkania?
Rozstrzygnięcie przyniosła interpretacja indywidualna sporządzona na wniosek podatnika przez Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach. Według niej opodatkowaniu podlega tylko kwota czynszu. Zaliczka pobierana na opłacenie rachunków nie może być uznana za zysk wynajmującego lokal.
Pamiętajmy, że ryczałt od przychodów z tytułu umowy najmu (realizowanego poza działalnością gospodarczą) mogą opłacać tylko osoby fizyczne po złożeniu wspomnianego już oświadczenia o wyborze sposobu opodatkowania. Zmiany można dokonać dopiero na początku przyszłego roku podatkowego, chyba że z ryczałtu wracamy do zasad ogólnych, czyli domyślnej formy opodatkowania.
Jeśli nie wiesz, jaką formę opodatkowania przychodu z najmu wybrać, skorzystaj ze szczegółowego porównania obu form – polecamy wpis na portalu poświęconym bezpiecznemu wynajmowi mieszkań.
Zdjęcie: pixabay.com